Приобретаем земельные участки ИЖС

pokupka-uchastkaКазалось бы, что приобретение земельного участка достаточно простое дело, не требующее больших знаний, но на самом деле все далеко не так. Здесь имеется целый ряд разнообразных нюансов и ухищрений, которыми с радостью воспользуется любой недобросовестный владелец земельного участка, планирующий продать свое имущество. Именно поэтому, чтобы не попасться на их удочку, приобретая земельные участки ИЖС, запомните несколько основных правил.

В первую очередь запомните, что приобретение земельного участка, как и любая сделка, должно быть оформлено договором купли-продажи. Поэтому главным положением данного договора должно стать положение, согласного которого одна сторона передает право собственности на недвижимость другой стороне договора, за соответствующее вознаграждение. Сумма данного вознаграждения также должна быть прописана в договоре.

Перед тем как совершить покупку, стоит определить, к какой именно категории недвижимости относится выбранный вами земельный участок. Как правило, их делят на следующие виды:

  1. Право распоряжаться земельными участками категории «сельское хозяйство» в большинстве случаев находится у органов местной власти. Поэтому вам надо быть уверенным, что продавец участка уведомил всех других заинтересованных в праве пользования землей, которые отказались от своей возможности.
  2. Земельные участки, относящиеся к категории «земли поселений» могут быть проданы без согласия иных лиц, кроме собственников. Если вы решили приобрести именно такой участок, то убедитесь перед покупкой в том, что супруг продавца дал свое согласие на данную сделку. Продавец должен предоставить вам письменное заверенное согласие своего супруга.

Стоит отметить, что продавец обязан не позднее, чем за месяц до планируемой сделки уведомить всей остальных собственников о своих планах. Это необходимо сделать в письменной форме с указанием цены на земельный участок. И только после получения от них отказа в письменной форме можно приступать к совершению сделки.

pokupka-zemelnogo-uchastka

Несколько важных моментов договора, на которые необходимо обратить свое пристальное внимание. При заключении договора внимательно проверьте, чтобы там были следующие данные:

  1. Точный адрес земельного участка и его кадастровый номер,
  2. Площадь земли, которая должна соответствовать той, которую вы приобретаете
  3. Категория и целевое назначение участка.
  4. Цена земельного участка должна ровняться его кадастровой стоимости. Поэтому, если вы заметили, что в договоре цена, ниже, то лучше всего отказаться от такой покупки.

Соблюдая эти несложные правила, вы без труда приобретете земельные участки по Калужскому шоссе, и ничто впоследствии не омрачит радость покупки.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>